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임차인의 보증금 보호를 위한 필수상식 '대항력' 오늘은 임차인의 대항력에 대해 알아보겠습니다. 대항력이란 단어는 부동산과 관련해서 광범위하게 등장하는데요.주로, 임차인의 보증금 보호를 설명할 때 등장하는 단어이죠.  ■ 임차인의 대항력이란? 임차인은 임대인에게 보증금을 지급합니다.만기 시에 돌려받고 나와야 하는 돈인데요. 살던 중 집이 경매나 공매로 넘어간다면, 임대인이 파산했다는 뜻이기 때문에 순순히 돌려받기 어려워집니다. 과거에는 전세권설정을 주로 했습니다.해당 부동산의 등기부등본에 '보증금을 돌려받을 나의 권리' 를 등기해서 공시하는 것이죠. 전세권설정을 하게되면, 경매나 공매 시 상당히 유리해집니다.낙찰 대금에서 나보다 늦게 공시하거나 공시하지 않은 사람들에 비해 내 돈을 먼저 받을 수 있으니까요. 하지만, 전세권설정에는 큰 맹점이 하나 있습니.. 2025. 2. 23.
상가 권리금에 대한 세금은 22% 일까 8.8% 일까? 안녕하세요? 후스파파입니다.오늘은 상가 권리금 세금신고에 대해 알아보려 합니다. 우선, 권리금의 종류을 알아볼까요? ■ 바닥권리금■ 영업권리금■ 시설권리금 권리금의 종류는 이렇게 세 가지로 나눌 수 있는데요.  1. 바닥권리금 지리적 이점에서 발생하는 권리금입니다. 횡단보도 앞이나 대로변 코너 또는 버스정류장 바로 앞에 위치한 상가 등에서 주로 발상하죠.아파트 입구에 있는 단지내 상가에서도 바닥권리금이 존재합니다.  2. 영업권리금 맛이나 서비스 또는 기술 등이 좋아서 발생하는 권리금입니다. 들어오는 다음 임차인이 동종 업종일 경우 더 높아집니다.객관적 자료를 근거로 보통 1년 치 순수익을 계산합니다.  3. 시설권리금 시설비라고 부르는 그 권리금을 말합니다. 상가 뿐만 아니라 일반 사무실에서도 발생합니.. 2025. 2. 23.
국세청이 인정하는 가족 간 적정 이자는 몇 % 일까? 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 글에서는,부동산 자금출처 조사와 가족간 차용증에 대해 알아봤습니다.제출한 차용증이 조사 0순위가 되는 이유에 대해서 살펴봤죠. 가족간 차용증 작성에 대해서는 주의할 것이 하나 더 있는데요.바로 이자입니다.  1. 국세청이 인정하는 적정 이자는? 현재, 특수관계자 사이에 인정되는 적정 이자율은 4.6% 입니다. 돈을 빌린 자녀가 부모님께 이보다 훨씬 많은 이자를 주고 있다면 그 초과되는 이자 만큼은 증여로 봅니다.반대로, 돈을 빌린 자녀가 이보다 훨씬 적은 이자를 주고 있다면 그 부족분 만큼 부모에게 증여받는 것으로 취급하죠. 적정 이자율이 정해져 있는 것에는 이유가 있습니다. 예를 하나 들어볼까요?부모님이 자녀에게 5천만원을 빌립니다.그리고 매월 이자로 200만원을 준다.. 2025. 2. 21.
부동산 자금출처 조사에 걸리지 않는 차용증 작성 방법! 오늘 주제는 가족간 차용증 입니다. 부동산 가격은 꾸준히 상승해 왔죠.일시적으로 하락하는 특정 시기도 있지만 장기적인 모습은 우상향 곡선을 그립니다. 때문에, 젊은 층이 본인 수입만으로 부동산을 구입한다는 것은 불가능에 가까울 수도 있습니다.특히, 서울 및 수도권에서는요. 많은 부모님들이 자녀의 내집 마련에 보탬을 주고 싶어 합니다.일부 자금을 지원해주죠.'증여' 는 세금이 워낙 높기 때문에 '차용' 의 형식을 취하는 경우가 많습니다. 하지만, 국세청은 이 불법증여를 상당수 잡아내고 있습니다.부모와 자녀 간 차용증을 작성해 제출하지만 허술한 경우가 상당히 많거든요. 가짜 차용증을 걸러내는 것에 그치지 않습니다. 경우에 따라서는 추가적인 세무조사에서 다른 것들이 줄줄이 나오기도 합니다.아들에게서 시작된 세.. 2025. 2. 21.
[전대차계약] 03. 전대동의서를 받지 못했을 때 활용할 수 있는 계약 방법! 안녕하세요? 후스파파입니다.지난 두 개의 글에서 전대차계약 관련 공인중개사의 실무 TIP 을 알아봤는데요. 임대인이 끝까지 전대동의를 거부하는 경우도 있습니다.뭔가 한 번 데인 적이 있는 임대인이라면 절대로 전대동의를 해주지 않죠. 이럴때 활용할 수 있는 공인중개사의 계약 TIP 을 하나 알려드리려 합니다. 지지난 글 : 임대인이 전대차를 싫어하는 이유는 무엇일까?지난 글 : 전대동의를 쉽게 받을 수 있는 공인중개사의 TIP이번 글 : 전대동의 받는 것에 실패했을 경우 계약을 진행할 수 있는 방법! 임차인은 하나의 공간을 빌려 두 개의 사업자를 내야 합니다.임대인은 임차인과 전차인이 마음에 들지만 전대동의서에 도장 만큼은 절대 찍어줄 수 없는 상황이구요. 생각을 조금만 확장시켜 볼까요? 하나의 공간 안에.. 2025. 2. 20.
[전대차계약] 02. 전대동의를 쉽게 받을 수 있는 공인중개사의 TIP 안녕하세요? 후스파파입니다.지난 글에서는, 임대인이 전대동의를 싫어하는 이유에 대해 알아보았는데요. 이번 글에서는 전대동의를 쉽게 받을 수 있는 공인중개사의 실무 TIP 을 알아보겠습니다. 지난 글 : 임대인이 전대차를 싫어하는 이유는 무엇일까?이번 글 : 전대동의를 쉽게 받을 수 있는 공인중개사의 TIP다음 글 : 전대동의 받는 것에 실패했을 경우 계약을 진행할 수 있는 방법! 공인중개사가 전대동의를 부탁할 때 임대인이 걱정하는 부분은 크게 세 가지입니다. 01. 누가 전차인으로 들어올지 모른다는 것.02. 추후 임차인과 전차인의 사이가 틀어지는 것.03. 임차인이 본인의 보증금을 회수하고 사라지는 것. 지난 시간에 자세히 살펴본 내용인데요.이 세 가지를 안심시켜 줄 수 있다면 전대동의를 받는 것이 아.. 2025. 2. 20.
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