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기업형 민간임대! 외국계 자본이 밀려오면 부동산 시장은 어떻게 될까? 부동산 임대시장에 큰 변화가 예상됩니다. 외국계 기업들이 진출을 앞두고 있기 때문인데요.현재 우리나라의 주택 임대시장은 민간임대 위주로 돌아가고 있죠. 공공임대 : 186만 가구 (21.5%)민간임대 : 677만 가구 (78.5%) 전체 863만 가구의 임대주택 중 민간에서 공급하는 임대가 거의 80% 가까이 차지하고 있습니다.그 80%의 임대인들도 대부분은 기업이 아닌 개인이구요. 공공임대는 6년짜리도 있고 20년 짜리도 있습니다.하지만, 대다수가 민간에서 개인이 임대하는 현실이다보니 임차인들이 장기간 거주할 수 있는 주택은 많이 부족한 편입니다. 상황이 이렇다보니, 정부에서는 20년 장기임대주택 발표를 했죠.자본력이 큰 민간 기업들이 임대시장에 진입해서 장기간 안정적인 임대를 공급할 수 있도록 유도하.. 2025. 1. 30.
손피거래, 이제부터 양도세 폭탄이 떨어집니다. 손피거래 란? 매도인의 손 안에 피 (프리미엄) 을 그대로 남겨주는 거래 방식이란 뜻입니다.분양권을 거래하는 방식 중 하나로 분양권 투자에서는 필수 상식이죠. 최근 손피거래에 대한 유권해석이 바뀌었는데요.앞으로는 이 손피거래를 잘못하면 양도세 폭탄을 맞게 됩니다. 오늘은, 손피거래의 특징과 과거의 양도세 계산 방식을 알아보구요.새롭게 바뀐 양도세 계산 방식에 대해 알아본 후, 주의사항을 정리하겠습니다.  매도인의 양도세를 대신 납부해 준다! [분양권의 양도세율]- 1년 미만 보유 : 77%- 1년 이상 보유 : 66%  분양권의 양도세율은 매우 높은데요.매도인의 양도세를 매수인이 대신 내주는 것이 손피거래의 기본 조건입니다. 다운거래와는 다르기 때문에 위법이 아니구요.매도자 우위 시장에서 많이 발생합니다.. 2025. 1. 30.
전세사기 끝판왕! 여러분은 피해갈 수 있을까요? 2024년 하반기에 새로 등장한 전세사기 수법이 하나 있습니다. 제 유튜브 영상에서도 다룬 주제이지만 아직 모르시는 분들도 많이 계신 것 같네요. 지역에서 일하는 공인중개사 중 일부가 건물을 관리하며 전세사기를 일으키는 것은 종종 있어온 일입니다.저도 공인중개사이지만, 사실, 지역에서 오래 일한 공인중개사가 사기를 치려고 작정하면 피하기가 상당히 어렵죠.공동중개를 하러 갔던 인근 공인중개사마저 십중팔구 당하기 마련이니까요.  공인중개사는 일방대리가 가능합니다. 물론, 대리서류가 필요하죠. 하지만, 서류가 좀 부실하거나 소유자의 인감증명이 없더라도 현장에서는 별 의심 없이 진행하는 경우가 있습니다. 소유자의 계좌번호가 존재한다면 말이죠. 계약금과 잔금을 소유자의 계좌로 직접 입금이 가능하기 때문에 임대차 .. 2025. 1. 30.
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