반응형 공인중개사 스터디17 가계약 진행 시 반드시 넣어야 하는 특약! 안녕하세요? 후스파파입니다.오늘은, 가계약 진행시 공인중개사의 주의사항에 대해 살펴보겠습니다. 우리 공인중개사들이 중개를 할 때 현장에선 가계약을 많이 활용하는데요.이전 글에서도 말씀드렸다시피 가계약은 법정 용어가 아닙니다. 때문에, 어느 법률에도 관련 규정이 없지만 판례를 통해 일정한 규칙이 정해져 있죠.계약의 주요 내용 세 가지가 정해진 상태에서 이루어진 것이라면 판례상 유효한 계약으로 인정받을 수 있습니다.이전 글에서 설명했으니 오늘은 생략하기로 하구요. 가계약은 중요한 조건이 모두 협의된 이후에 진행해야 합니다.그렇지 않다면, 추후 본계약 단계에서 분쟁이 발생할 수 있으니까요. 물론, 가계약 이후 별 문제 없이 본계약이 진행되는 경우도 있지만 아닌 경우도 많습니다.특히, 어느 한쪽이 단순 변심으.. 2025. 3. 2. 임차인이 근저당권을 설정하는 이유는 무엇일까? 안녕하세요? 후스파파입니다. 우리 공인중개사들은 등기부등본 열람이 일상입니다.직업 상 당연하죠. 그런데, 업무용 부동산의 등기부등본을 보다보면 특이한 경우가 좀 있는데요.자잘한 근저당권이 여럿 설정되어 있어 확인해보니 해당 건물의 임차인인 경우가 있습니다. 임차인은 왜 근저당권을 설정했을까요?임대인이 임차인에게 돈을 빌린 것일까요? 이런 경우는 상가나 사무실 등, 주로 업무용 부동산에서 발생하는데요.이유는, 임차인의 보증금 보호를 위해서입니다. 보증금을 보호하는 방법에는 여러 가지가 있죠. 대항력 + 확정일자전세권설정임차권설정 그 중 확정일자를 통한 방식이 가장 흔하게 활용됩니다. 사업자인 임차인이라면,사업자등록 또는 이전 시 관할 세무서에서 확정일자를 받을 수 있습니다.주택과는 약간의 차이점이 있지만,.. 2025. 2. 27. [전대차계약] 03. 전대동의서를 받지 못했을 때 활용할 수 있는 계약 방법! 안녕하세요? 후스파파입니다.지난 두 개의 글에서 전대차계약 관련 공인중개사의 실무 TIP 을 알아봤는데요. 임대인이 끝까지 전대동의를 거부하는 경우도 있습니다.뭔가 한 번 데인 적이 있는 임대인이라면 절대로 전대동의를 해주지 않죠. 이럴때 활용할 수 있는 공인중개사의 계약 TIP 을 하나 알려드리려 합니다. 지지난 글 : 임대인이 전대차를 싫어하는 이유는 무엇일까?지난 글 : 전대동의를 쉽게 받을 수 있는 공인중개사의 TIP이번 글 : 전대동의 받는 것에 실패했을 경우 계약을 진행할 수 있는 방법! 임차인은 하나의 공간을 빌려 두 개의 사업자를 내야 합니다.임대인은 임차인과 전차인이 마음에 들지만 전대동의서에 도장 만큼은 절대 찍어줄 수 없는 상황이구요. 생각을 조금만 확장시켜 볼까요? 하나의 공간 안에.. 2025. 2. 20. [전대차계약] 02. 전대동의를 쉽게 받을 수 있는 공인중개사의 TIP 안녕하세요? 후스파파입니다.지난 글에서는, 임대인이 전대동의를 싫어하는 이유에 대해 알아보았는데요. 이번 글에서는 전대동의를 쉽게 받을 수 있는 공인중개사의 실무 TIP 을 알아보겠습니다. 지난 글 : 임대인이 전대차를 싫어하는 이유는 무엇일까?이번 글 : 전대동의를 쉽게 받을 수 있는 공인중개사의 TIP다음 글 : 전대동의 받는 것에 실패했을 경우 계약을 진행할 수 있는 방법! 공인중개사가 전대동의를 부탁할 때 임대인이 걱정하는 부분은 크게 세 가지입니다. 01. 누가 전차인으로 들어올지 모른다는 것.02. 추후 임차인과 전차인의 사이가 틀어지는 것.03. 임차인이 본인의 보증금을 회수하고 사라지는 것. 지난 시간에 자세히 살펴본 내용인데요.이 세 가지를 안심시켜 줄 수 있다면 전대동의를 받는 것이 아.. 2025. 2. 20. [전대차계약] 01. 임대인은 왜 전대동의 해주는 것을 싫어할까? 안녕하세요? 후스파파입니다. 우리 공인중개사들이 상가나 사무실 임대차계약을 진행할 때, 임대인에게 전대동의를 받아야 하는 경우들이 발생합니다.하나의 공간을 빌려 두 개 이상의 사업자를 내야하는 임차인들이 있기 때문인데요. 이 경우, 임대인에게 전대동의를 받지 못하면 계약이 불발되기 때문에 임대인을 설득하는 TIP 이 필요합니다. 임대인을 설득하기 위해서는 우선 '임대인이 전대동의를 싫어하는 이유' 에 대해 알고 있어야 합니다.이유를 알고 방법을 만들어 주어야 설득이 가능해 지니까요. 전대차계약의 기본 상식들에 대해서는 제 블로그의 '부동산 스터디' 코너에서 3편에 걸쳐 중요 내용을 정리했으니 참고 하시구요. 오늘부터는 우리 공인중개사 분들의 실무를 위해 세 차례에 걸쳐서 아래 내용을 살펴보겠습니다. 오늘.. 2025. 2. 20. 매수인이 외국인일 경우 계약서 주민번호 란엔 무엇을 적어야 할까? 안녕하세요? 후스파파입니다. 우리 공인중개사가 매매계약을 진행할 때 매수인이 외국인일 경우도 많이 있는데요.외국인을 증명하는 서류의 종류도 많으며, 또 외국인 등록증 등이 아예 없는 단기체류 외국인도 있기 마련이죠. 오늘은, 매수인이 외국인일 경우 계약서를 작성하는 TIP 에 대해 정리해 보겠습니다. 참고로, 작년 상반기 7개월 동안 우리나라 부동산을 매수한 외국인의 수는 총 1만명을 넘었는데요.중국인이 6,678명으로 압도적으로 많았습니다. 2위는 미국인, 3위는 케나다인이었는데요.중국인을 제외한 전체 외국인의 매수 숫자를 다 합쳐도 중국인의 숫자에는 미치치 못하네요. 어쨌건, 외국인이 고객일 경우 계약서 작성시 혼란되는 상황이 생깁니다.무엇을 기준으로 계약서를 작성해야 할 지 어렵기 때문이죠.특히,.. 2025. 2. 19. 이전 1 2 3 다음 반응형
