본문 바로가기
반응형

분류 전체보기69

[담보신탁 부동산] 02. 중개사고를 피해가는 FM 계약 진행 방법! 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 시간에, 담보신탁에 대한 기본 개념을 정리해 봤는데요.우리 공인중개사들의 실무에서 중개사고가 아주 많이 발생하는 파트이기 때문에 제대로 된 숙지가 꼭 필요합니다. 오늘은, 담보신탁 부동산을 안전하게 계약하는 방법과 절차에 대해서 쉽게 알아보겠습니다.  ■ 가장 먼저 확인해야 할 것! 임대차계약을 진행하기 위해 등기부등본을 열람했을 때 신탁등기가 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 신탁원부입니다.   신탁등기는 등기부등본의 갑구에 표시되어 있죠.신탁이 이루어졌다는 내용과 함께 신탁원부의 고유번호도 적혀 있는데요. 과거에는 직접 등기소에 방문하거나 인터넷으로 대행업체를 통해야만 신탁원부를 열람할 수 있었지만, 지금은 인터넷 대법원 사이트가 개편되어 그곳에서도 열람이 가.. 2025. 2. 18.
[담보신탁 부동산] 01. 왜 중개사고가 많이 발생할까? 우리 공인중개사들이 계약을 진행할 때 신탁등기 되어있는 부동산을 종종 보게 됩니다.주의가 필요한 이유는 이 신탁부동산에서 중개사고가 많이 발생하기 때문이죠. 임대차 계약에서 중개사고가 많이 발생하는 파트는 아래 세 가지 입니다. 대리인 계약다세대주택 전세계약담보신탁 부동산 부동산 신탁에는 여러 종류가 있습니다.그 중 현장에서 가장 많은 사고가 발생하는 것이 바로 담보신탁입니다. 오늘부터 세 차례에 걸쳐 부동산 담보신탁에 대해 알아보며 담보신탁 부동산이 왜 위험한지?계약을 어떻게 진행해야 안전한지?기타, 주의사항에는 어떤 것이 있는지? 차례대로 알아보겠습니다.  ■ 부동산 담보신탁이란? 부동산 담보신탁이란, 말 그대로 어떤 신탁계약을 맺으며 부동산을 담보로 제공하는 것인데요.해당 내용은 등기부등본 갑구에 .. 2025. 2. 18.
농촌 체류형 쉼터를 생각중이신가요? 몸만 오시면 빌려드립니다! 농지법 시행령이 지난달에 개정되면서 이제 농촌 체류형 쉼터가 본격적으로 시작되었습니다. 현재 많은 지자체에서 농촌 체류형 쉼터 건축이 가능하도록 조례를 바꾸었거나 또는 바꾸는 중이구요.여러가지 지원사업도 벌이고 있습니다. 평창과 곡성 등에서는 설명회를 개최했구요.청주에서는 건축도면 무료작성 서비스를 시작했네요. 농촌 체류형 쉼터는 개발제한구역에서 불가능하다는 발표가 있었는데요.경북에서는 개발제한구역 내에서도 가능하도록 추진중입니다.2월 17일에 열렸던 경북 시장군수 협의회에서 해당 안건이 의결되었죠. 농촌이 소멸하고 있는 시대입니다.그만큼 각 지자체 별로 이번 제도에 큰 관심을 보이며 심혈을 기울이는 모습입니다. 그도 그럴 것이,농지 등에 대한 낡은 규제들을 개선하고 농촌 체류형 쉼터를 허용함으로써 향후.. 2025. 2. 18.
고액 현금거래 보고제도 - 당신의 현금 거래를 국세청은 모두 보고 있습니다. 오늘의 주제는 고액 현금거래 보고제도와 의심거래 보고제도 입니다.두 제도 모두 개인의 현금 입출금 내역을 국가기관이 들여다보는 제도인데요. 우리는 은행을 통해 많은 거래를 하고 있습니다.그 입출금 기록은 은행 전산망에 그대로 저장되구요. 그 중, 일정한 요건을 갖춘 현금 입출금은 은행에서 금융정보분석원에 자동으로 보고됩니다.금융정보분석원에 보고된 내역은, 경찰과 검찰, 국세청과 국정원, 관세청, 선관위 등 8개 국가기관에서 열람할 수 있죠. 국가기관에서는 이 정보를 여러가지 목적에 사용하지만, 주로 탈세나 불법 증여를 찾아낼 때 활용됩니다.   이 제도는 대부분의 OECD 국가에 있는 제도입니다.우리나라에만 있는 특별한 제도인 것은 아니죠.하지만, 일반 국민들은 이 제도를 모른채 금융거래를 하는 경우가 .. 2025. 2. 18.
오피스텔 공유숙박 에어비앤비 올해부터 퇴출된다! 오피스텔 활용한 에어비앤비 운영올해부터 퇴출된다!  안녕하세요? 후스파파입니다.오늘은 공유숙박에 대한 얘기인데요. 우리나라 공유숙박 연간 거래액은 1조원에 육박할 정도로 인기가 많은 사업입니다.그 중 99% 가 에어비앤비를 활용해 홍보하고 거래하죠.  최근에는 오피스텔을 활용해 공유숙박을 운영하는 분들이 아주 많습니다.이에 대한 강의도 많이 볼 수 있구요. 하지만, 올해부터 오피스텔을 활용한 공유숙박 사업은 퇴출될 예정인데요.불법이기 때문입니다.  오피스텔 에어비앤비 퇴출 위기! 작년, 에어비앤비 측에서는 이런 발표를 했습니다. "허가받지 않은 불법 무허가 숙소를""퇴출시키겠다." 신규 등록하는 숙소는 공유숙박업 영업신고증 제출이 의무화 됐구요.기존에 등록되어 있던 숙소들 역시 올해까지 영업신고증을 에어.. 2025. 2. 16.
공인중개사에게 꼭 필요한 단 하나의 중개실무 강의! [HREA] 중개실무 마스터 강의2월 수강생 모집  안녕하세요? 후스파파입니다. 후스파파의 공인중개사 실무강의 정규 클래스!2월 수강신청 안내입니다.  - 신청기간 : 2월 17일 (월)- 교재발송 : 2월 18일 (화)- 수강시작 : 2월 18일 (화) 2월 18일 오전에 교재가 일괄 발송되며 동시에 동영상 수강이 가능합니다.  총 50개의 챕터로 구성되어 있습니다. 교재와 동영상이 상황별로 잘 정리되어 있습니다.수강하시는 분들은 처음부터 순서대로 강의를 보시고, 현장에서 발생하는 상황에 따라 각 챕터를 메뉴얼 북처럼 사용하시면 많은 도움 받으실 수 있습니다.  그동안 정말 많은 공인중개사 분들이 강의를 함께해 주셨는데요.이번 2월에는 오프라인 없이 온라인 신청만 받습니다.당분간 오프라인은 없을 예정이.. 2025. 2. 10.
반응형

티스토리툴바