반응형 부동산 스터디37 부동산 상식 - 집합건물에서 이 개념 모르면 거래사고 날 수 있다! 안녕하세요? 후스파파입니다.오늘은 집합건물과 등기부등본을 이해해보는 시간입니다. 부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인해봐야 하는 서류가 있는데요.바로 등기부등본입니다.가장 기초적이면서도 제일 중요한 서류이죠. 많은 분들이 등기부등본에 익숙하다 생각하고 계시지만, 관련업에 종사하지 않는 대부분은 소유자와 근저당 정도만 확인합니다.조금 더 나아가면 압류나 가압류, 지상권 정도일까요? 등기부등본에는 많은 정보들이 들어 있습니다. 때문에, 부동산 전문가들은 '현재 유효사항' 이 아닌 '말소사항 포함' 으로 등기를 열람하곤 합니다.말소사항 포함으로 열람하는 것 만으로도, 해당 부동산의 역사와 소유자의 성향 및 자금사정의 흐름 등 여러 가지를 유추할 수 있기 때문이죠. 하나의 부동산마다 하나의 등기부등본이 존재합니다.. 2025. 2. 3. 주택연금 - 가입자가 사망하면 해당 주택은 어떻게 될까? 최근, 주택연금 가입자가 늘었다는 기사가 있었는데요.주택연금은 부동산 가격이 높을 때 가입하는 것이 유리합니다. 하지만, 현장에선 좀 다르죠.주택가격이 낮을 때 가입자가 늘어나고 높을 때 해지가 많아집니다. 그리고, 주택연금에 대해서는 큰 오해가 하나 있는데요.사망시까지 주택 가격만큼 연금을 타지 못하면 손해라는 인식 때문에 가입을 주저하는 분들이 많습니다. 오늘은, 주택연금에 대해 알아보며 오해를 풀어보는 시간을 가져보려 합니다.아래 내용에 대해서 하나하나 알아볼까요? 주택연금이란?가입방식과 가입자격은?지급방식의 종류는?가입자가 사망하면 배우자는?중도 해지도 가능할까?종료 후 주택 처분과 정산 방식은? 주택연금 이란? 최근 통계를 보면, 우리나라 고령가구의 자산에서 부동산이 차지하는 비율은 거의 절대.. 2025. 2. 3. 주위토지 통행권에 대해 알아보자 - 뜻, 방법, 배상, 형사처벌까지 안녕하세요? 후스파파입니다.오늘은 주위토지 통행권에 대해 알아보겠습니다. 소유자가 공공이 통행하던 길목을 막고 과도한 사용료를 요구한다는 기사를 종종 볼 수 있는데요.때로는, 공로로 이용되던 땅을 경매로 저렴하게 낙찰받아 이런 행위를 하는 경우도 있죠. 내 땅이라 하더라도 함부로 막고 공공의 통행을 방해하면 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 모든 토지가 도로나 길목에 접해있는 것은 아닙니다.이른바, '맹지' 라는 것은 어디에서도 존재할 수 있죠. 도심은 비교적 도로가 잘 정비되어 있기 때문에 맹지로 인한 다툼은 농촌에서 더 많이 발생하는 편입니다.특히, 시골 농지들은 진입하는 길목이 타인 소유인 경우가 많은데요. 도시에서 새로 온 사람이나 사업체가 마을 주민과 마찰을 빚으면 길목을 막아버리는 경우도 있.. 2025. 2. 3. 무연고 묘지 처리방법과 비용, 절차까지! 무연고 묘지 처리하는 방법! 상속이나 증여 또는 매매 등으로 토지를 소유하게 될 경우 가장 문제가 되는 부분이 묘지인데요.오늘은, 무연분묘를 처리하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 매매 시 현장을 꼼꼼하게 확인하면 묘지가 있는 땅을 거를 수도 있는데요.시골에 있는 임야나 농지에서는 외관 상 눈에 보이지 않던 묘지나 관이 추후에 발견되는 경우도 종종 있습니다. 제가 2020년 매수한 농지가 그런 케이스였죠. 당시 매수한 농지는 작은 임야 밑에 있는 밭이었습니다.경사가 좀 심해 저렴하게 나왔지만 위치와 진입로 등이 아주 좋았기 때문에 가족농장용으로 매수를 결정했죠. 평당 10만원 정도에 매수해 토목공사를 진행했구요.그 비용까지 감안하면 평당 15만원이 들었습니다. 4년이 지난 지금, 인근 비슷한 농지 시세는 .. 2025. 1. 30. 기업형 민간임대! 외국계 자본이 밀려오면 부동산 시장은 어떻게 될까? 부동산 임대시장에 큰 변화가 예상됩니다. 외국계 기업들이 진출을 앞두고 있기 때문인데요.현재 우리나라의 주택 임대시장은 민간임대 위주로 돌아가고 있죠. 공공임대 : 186만 가구 (21.5%)민간임대 : 677만 가구 (78.5%) 전체 863만 가구의 임대주택 중 민간에서 공급하는 임대가 거의 80% 가까이 차지하고 있습니다.그 80%의 임대인들도 대부분은 기업이 아닌 개인이구요. 공공임대는 6년짜리도 있고 20년 짜리도 있습니다.하지만, 대다수가 민간에서 개인이 임대하는 현실이다보니 임차인들이 장기간 거주할 수 있는 주택은 많이 부족한 편입니다. 상황이 이렇다보니, 정부에서는 20년 장기임대주택 발표를 했죠.자본력이 큰 민간 기업들이 임대시장에 진입해서 장기간 안정적인 임대를 공급할 수 있도록 유도하.. 2025. 1. 30. 손피거래, 이제부터 양도세 폭탄이 떨어집니다. 손피거래 란? 매도인의 손 안에 피 (프리미엄) 을 그대로 남겨주는 거래 방식이란 뜻입니다.분양권을 거래하는 방식 중 하나로 분양권 투자에서는 필수 상식이죠. 최근 손피거래에 대한 유권해석이 바뀌었는데요.앞으로는 이 손피거래를 잘못하면 양도세 폭탄을 맞게 됩니다. 오늘은, 손피거래의 특징과 과거의 양도세 계산 방식을 알아보구요.새롭게 바뀐 양도세 계산 방식에 대해 알아본 후, 주의사항을 정리하겠습니다. 매도인의 양도세를 대신 납부해 준다! [분양권의 양도세율]- 1년 미만 보유 : 77%- 1년 이상 보유 : 66% 분양권의 양도세율은 매우 높은데요.매도인의 양도세를 매수인이 대신 내주는 것이 손피거래의 기본 조건입니다. 다운거래와는 다르기 때문에 위법이 아니구요.매도자 우위 시장에서 많이 발생합니다.. 2025. 1. 30. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 반응형
