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주택 임대인이 LH 전세임대를 조심해야 하는 이유! 안녕하세요? 후스파파입니다.오늘은 LH 전세임대 제도의 폐혜에 대해 알아보려 합니다. LH 에서 공급하는 임대주택은 크게 세 가지 종류로 나눌 수 있습니다. 1. 건설임대2. 매입임대3. 전세임대 이 중 전세임대는 임대인에게 큰 피해를 줄 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다. - LH 전세임대가 뭔지?- 어떤 방식으로 계약이 진행되는지?- 왜 임대인에게 큰 피해를 줄 수 있는지? 오늘은 이 내용을 살펴보겠습니다. LH 전세임대는 LH 가 소유한 주택을 임대하는 것이 아닙니다.시중에 있는 일반 전세집을 활용하는 제도인데요.  절차는 이렇습니다. 전세임대를 희망하는 사람들이 LH 에 신청합니다.LH 에서 심사 후 대상자를 선정합니다.입주 대상자가 직접 시중에 있는 전세주택을 알아봅니다.LH 에서 해당 .. 2025. 2. 4.
원상복구는 어디까지 해야 할까? 알고 계신 것과 좀 다를걸요! 안녕하세요? 공인중개사 후스파파입니다. 부동산 임대차 계약서를 작성할 때 반드시 들어가는 특약이 하나 있는데요.바로 원상복구 특약입니다. '퇴실 시 임차인은''본 임대차 목적물을 원상회복하여''임대인에게 반환한다.' 이 원상복구 특약은 주거용 임대차보다 상가나 사무실 임대차에서 더 중요한데요.주택과 달리 상가나 사무실은 별도의 시설이나 인테리어를 하는 경우가 많기 때문입니다. 특약대로 라면, 임차인은 본인에게 맞는 인테리어를 직접 하면서 입주해야 하구요.퇴실 시 원상복구를 해야 합니다. 다음 임차인 역시 원상복구 된 공간을 본인의 용도에 맞게끔 새로 인테리어를 하고 퇴실 시 다시 원상복구를 해야 하죠.이게 무한 반복되는 것이 원칙이긴 합니다. 하지만, 비슷한 업종이 들어올 경우는 어떨까요? 임차인이 바뀔.. 2025. 2. 4.
반가운 얼굴, 제네시스 박 님과 함께 커피 한잔~! 첫째아이 치과 진료를 갔다가 학교에 데려다주고 오는 길!전화 한 통이 걸려옵니다. "안녕하세요?""시간 괜찮으시면 식사나 할까요?" 반가운 목소리!제네시스 박 님입니다. 제 사무실 인근에 순대국 맛집이 하나 있는데요.바쁜 와중에 생각나셨나 봅니다. 사실, 제네시스 박 님 사무실과 제 사무실이 멀지 않아 가끔 점심을 함께 하는데요.언제 만나도 항상 바쁘게 살고 계시네요. 제네시스 박 님과의 첫 인연은 거의 2년 전으로 거슬러 올라갑니다. 2023년 봄,강남역 앞에 있는 삼성타워에서 3주간의 릴레이 강연이 있었는데요.부동부동 이란 앱을 런칭한 (주) 크레이지 알파카 에서 부동산 투자자들과 공인중개사 분들을 초대손님으로 모시고 진행했던 행사였습니다. 놀부님, 모부님, 러셀님 등 총 9명이 함께 강연했구요.제네.. 2025. 2. 4.
부동산 상식 - 집합건물에서 이 개념 모르면 거래사고 날 수 있다! 안녕하세요? 후스파파입니다.오늘은 집합건물과 등기부등본을 이해해보는 시간입니다. 부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인해봐야 하는 서류가 있는데요.바로 등기부등본입니다.가장 기초적이면서도 제일 중요한 서류이죠. 많은 분들이 등기부등본에 익숙하다 생각하고 계시지만, 관련업에 종사하지 않는 대부분은 소유자와 근저당 정도만 확인합니다.조금 더 나아가면 압류나 가압류, 지상권 정도일까요? 등기부등본에는 많은 정보들이 들어 있습니다. 때문에, 부동산 전문가들은 '현재 유효사항' 이 아닌 '말소사항 포함' 으로 등기를 열람하곤 합니다.말소사항 포함으로 열람하는 것 만으로도, 해당 부동산의 역사와 소유자의 성향 및 자금사정의 흐름 등 여러 가지를 유추할 수 있기 때문이죠. 하나의 부동산마다 하나의 등기부등본이 존재합니다.. 2025. 2. 3.
주택연금 - 가입자가 사망하면 해당 주택은 어떻게 될까? 최근, 주택연금 가입자가 늘었다는 기사가 있었는데요.주택연금은 부동산 가격이 높을 때 가입하는 것이 유리합니다. 하지만, 현장에선 좀 다르죠.주택가격이 낮을 때 가입자가 늘어나고 높을 때 해지가 많아집니다. 그리고, 주택연금에 대해서는 큰 오해가 하나 있는데요.사망시까지 주택 가격만큼 연금을 타지 못하면 손해라는 인식 때문에 가입을 주저하는 분들이 많습니다. 오늘은, 주택연금에 대해 알아보며 오해를 풀어보는 시간을 가져보려 합니다.아래 내용에 대해서 하나하나 알아볼까요? 주택연금이란?가입방식과 가입자격은?지급방식의 종류는?가입자가 사망하면 배우자는?중도 해지도 가능할까?종료 후 주택 처분과 정산 방식은? 주택연금 이란?  최근 통계를 보면, 우리나라 고령가구의 자산에서 부동산이 차지하는 비율은 거의 절대.. 2025. 2. 3.
주위토지 통행권에 대해 알아보자 - 뜻, 방법, 배상, 형사처벌까지 안녕하세요? 후스파파입니다.오늘은 주위토지 통행권에 대해 알아보겠습니다.  소유자가 공공이 통행하던 길목을 막고 과도한 사용료를 요구한다는 기사를 종종 볼 수 있는데요.때로는, 공로로 이용되던 땅을 경매로 저렴하게 낙찰받아 이런 행위를 하는 경우도 있죠. 내 땅이라 하더라도 함부로 막고 공공의 통행을 방해하면 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 모든 토지가 도로나 길목에 접해있는 것은 아닙니다.이른바, '맹지' 라는 것은 어디에서도 존재할 수 있죠. 도심은 비교적 도로가 잘 정비되어 있기 때문에 맹지로 인한 다툼은 농촌에서 더 많이 발생하는 편입니다.특히, 시골 농지들은 진입하는 길목이 타인 소유인 경우가 많은데요. 도시에서 새로 온 사람이나 사업체가 마을 주민과 마찰을 빚으면 길목을 막아버리는 경우도 있.. 2025. 2. 3.
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