반응형 공인중개사 스터디17 부동산 포괄양수도 계약이란? 안녕하세요? 후스파파입니다.지난 시간, '부동산과 부가가치세' 에 이어서 오늘은 '포괄양수도 계약' 에 대해 살펴보겠습니다. 토지 : 부가가치세 면세주거용 건물 : 부가가치세 과세업무용 건물 : 부가가치세 과세 지난 글에서 살펴본 내용입니다.기억나시죠? 하지만, 여기에는 몇 가지 예외가 있는데요. 주거용 부동산의 매매에서 VAT 가 발생하는 특이한 경우도 있구요.업무용 부동산의 매매에서 VAT 가 생략되는 특이한 경우도 있죠. 그 중 하나가, 업무용 부동산을 매매할 때 흔히 사용하는 방식은 포괄양수도 계약입니다. '포괄양수도 계약' 이란? 상가나 업무용 오피스텔을 매매할 경우 포괄양수도 방식으로 진행하는 경우가 많은데요.주의해야 하는 개념이 하나 있습니다. 부동산을 포괄양수도 방식으로 매매할 경우, 법.. 2025. 2. 1. 부동산에 대한 부가가치세 (VAT) 필수 상식! 오늘의 주제는 부가가치세입니다.부동산 투자에 관심있는 사람이나 중개를 하는 공인중개사 분들이 반드시 이해해야 할 세금이기도 하죠. 물론, 자세히 공부할 필요는 없습니다.세무사가 되는 것이 목적은 아니니까요. 우선, 부가가치세의 기본 개념을 먼저 볼까요? 상품이나 서비스가 생산되고 유통되는 각각의 과정에는 '부가적인 가치' 발생합니다.그 부가가치에 대해서 과세하는 세금이 바로 '부가가치세' 이죠. 부담하는 자와 납부하는 자가 다르다! 이런 세금을 간접세라고 하는데요.세금을 실제 부담하는 것은 소비자이지만 납부 의무는 판매하는 사업자에게 있습니다.때문에, 사업자라면 공급대가에 부가가치세를 별도로 받아서 국가에 납부할 의무가 있죠. 부가가치세가 없는 품목도 있다! 예외적으로 인간의 생활에 꼭 필요한 .. 2025. 2. 1. 공인중개사의 필수 상식 - 제소전 화해조서 '제소 전 화해조서'공인중개사와 무슨 상관이죠? 우리 공인중개사의 교육 과정에 없고 또 우리 업무도 아니지만, 제소전 화해조서는 공인중개사의 필수 상식 중 하나입니다.상가나 사무실 등 업무용 부동산의 임대차 계약에서 계약 조건 중 하나로 종종 등장하기 때문이죠. 큰 빌딩은 물론이고 작은 꼬마빌딩에서도 각각의 건물별로 자체계약서를 가지고 있는 경우가 많습니다. 그런 건물에서는 임대차 계약 시, 일반 부동산 사무실에서 사용하는 표준계약서나 권장계약서를 사용하지 않고 해당 건물만의 자체계약서를 사용해 임대차 계약을 체결하는데요.그 자체계약서의 특약 중 하나로 이 문구가 많이 등장합니다. '임차인은 잔금일까지''제소전 화해조서 작성에''적극 협조한다.' 때문에, 해당 계약을 중개하는 공인중개사가 제소전 화해조서.. 2025. 2. 1. 부동산 자체계약서 진행 시 공인중개사의 주의점 공인중개사의 중개대상물에는 여러 종류가 있습니다.크게는 주택과 업무용 부동산, 그리고 토지로 나눌 수 있죠. 그 중 업무용 부동산의 임대차계약을 중개할 때 우리 공인중개사가 반드시 주의해야 할 점이 있는데요.바로 빌딩 자체계약서 입니다. 공인중개사 사무실마다 각자 사용하는 계약서 양식이 있습니다.대부분의 임대차 계약은 공인중개사 사무실의 그 계약서로 진행합니다. 작은 구분상가나 오피스텔 한 두 채 정도를 가지고 있는 임대인 분들도 부동산에서 작성해주는 계약서를 그대로 사용하죠. 빌딩 자체계약서 각 건물마다 가지고 있는 해당 건물만의 임대차 계약서 양식을 말하는데요.빌딩 임대차 계약을 중개하다 보면 해당 건물만의 자체계약서를 마주하게 되는 경우가 많습니다. 대로변 큰 빌디일 수도 있고 이면의 꼬마빌딩일 .. 2025. 1. 31. 공인중개사는 실제로 어떤 직업일까? 제35회 공인중개사 시험 합격자 발표도 모두 끝나고 이제 해가 바뀌었습니다.이제 슬슬 개업 또는 취업을 준비하는 공인중개사 분들이 계실 텐데요. 아는 분들은 아시겠지만, 저는 20년 넘게 현업에 있었습니다.강남에서 중개법인을 설립해 수많은 계약을 진두지휘하다 현업에서 은퇴했죠. 오늘은, 많은 직원들과 오랫동안 중개업을 해오며 제가 느꼈던 공인중개사의 장/단점을 딱 두 가지씩만 정리해 보겠습니다. 장점1. 우리 세대에선 없어질 수 없는 직업이다. 매년 연말쯤 되면 몇몇 학자들의 연구 결과가 나옵니다.향후 인공지능이나 AI로 대체되고 없어질 가능성이 있는 직업들에 대한 순위인데요.우리 공인중개사가 포함되는 경우를 가끔 볼 수 있죠. 하지만, 그들은 공인중개사라는 직업에 대한 전문가가 아닙니다.당연히 그 조.. 2025. 1. 31. 이전 1 2 3 다음 반응형
