반응형 전체 글69 [HREA] 공인중개사 실무 마스터 과정 3월 안내 공인중개사를 위한단 하나의 실무강의! [HREA] 중개실무 마스터 과정3월 일정 안내 ■ 온라인반3월 16일 (일) 까지 신청 가능합니다.17일 오전에 교재가 발송되며 동시에 강의 수강이 가능합니다. ■ 오프라인반 3월 14일 (금) 까지 신청 가능합니다.15~16일 이틀간, 중요 내용을 강의실에서 함께 한 후 17일부터 전체 커리큘럼에 대한 온라인 강의 수강이 가능합니다. [HREA] 중개실무 마스터 과정총 50개의 챕터로 구성되어 있습니다. 공인중개사에게 꼭 필요한 내용으로만 구성되어 있으며, 저의 20년 넘는 경험치를 아낌없이 녹여낸 강의입니다. 이론이 아닌,철저히 실무에 입각해서 만들어진 공인중개사만을 위한 강의입니다. 이미 전국 수백명 이상의 공인중개사 분들이 함께 하신 강의이며 우리 .. 2025. 3. 10. [부동산 세금 공부] 4. 양도소득세 기초 개념 잡기와 필수 상식! 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 글에서 3차례에 걸쳐 취득세, 보유세, 임대소득세의 기본 개념을 잡아봤습니다.오늘은 '부동산과 세금' 마지막으로 양도소득세에 대해 살펴볼 차례이네요. 소득에 관련된 모든 세금이 그렇듯이,양도소득세 (이하 양도세) 도 소득이 발생해야만 납부 의무가 있습니다.부동산을 사고 파는 과정에서 차익이 없거나 오히려 손해가 났다면 양도세도 없죠. 단, 차익이 없더라도 신고는 해야 합니다.납부할 세금이 없다는 것이지 신고 의무는 있으니까요. 양도세에서 가장 중요한 파트는 '비과세' 또는 '중과세' 여부 입니다. 양도차익이 있더라도 특정한 경우에는 비과세가 될 수 있구요.반대로, 세금이 중과될 수도 있습니다. 부동산은 굉장히 고가의 자산이기 때문에 비과세를 적용받는지 중과세를 적용받는지.. 2025. 3. 9. [부동산 세금 공부] 3. 임대소득세 기초 개념 잡기와 필수 상식! 안녕하세요? 후스파파입니다.지난 시간 살펴봤던 취득세와 보유세에 이어 오늘은 임대시의 세금에 대해 알아보겠습니다. 소유하고 있는 주택에 세를 놓고 있다면 그 소득 만큼 세금이 발생합니다.단, 모든 임대에 해당되지는 않구요.부부합산 주택 수에 따라 달라집니다. ■ 부부합산 1채 : 비과세 (고가주택의 월세는 과세) ■ 부부합산 2채 : 월세에 대해서만 과세 ■ 부부합산 3채 : 월세와 간주임대료에 대해서 과세 여기서 '간주임대료' 라는 개념을 정리할 필요가 있는데요.임차인에게 받은 보증금에 법에서 정한 일정 이자율을 적용한 것을 말합니다. 즉, 보증금에 대한 이자 부분을 소득으로 보고 여기에도 세금을 부과하는 것이죠.현재 시점에서는 부부합산 주택이 3채 이상일 경우에 해당됩니다.(추후 변경될 예정입니다.).. 2025. 3. 9. [부동산 세금 공부] 2. 보유세 기초 개념 잡기와 필수 상식! 안녕하세요? 후스파파입니다. 지난 글에서 취득세 관련 기본 개념을 잡아보고 필수 상식까지 살펴봤는데요.오늘은 보유세에 관해 살펴보겠습니다. 보유세는 말 그대로 부동산을 보유만 하고 있어도 발생하는 세금입니다. ■ 재산세 ■ 종부세 (종합부동산세) 이 두 가지를 합쳐 보유세라고 합니다. 재산세는 부동산을 보유하고 있는 모든 사람이 대상이구요.종부세는 고가의 토지나 주택을 보유한 사람을 대상으로 합니다. 1. 재산세 재산세는 총 두 번 부과됩니다. - 7월 : 건물분에 대해서 부과 - 9월 : 토지분에 대해서 부과 총 금액이 20만원 이하일 경우에는 한 번에 납부하는 것도 가능합니다. 2. 종부세 재산세와 달리 종부세는 1년에 1회만 부과되는데요.이 세금은 특정 대상을 겨냥해서 부과하는 세금입니다.고가.. 2025. 3. 5. [부동산 세금 공부] 1. 취득세 기초 개념 잡기와 필수 상식! 안녕하세요? 후스파파입니다.오늘부터 몇 차례에 걸쳐서 부동산 관련 세금에 대한 기초 공부를 해보려 하는데요.전체적으로는 주택에 맞춰 알아보겠습니다. ■ 취득세 ■ 보유세 ■ 임대소득세 ■ 양도소득세 부동산 관련 세금에는 여러가지가 있습니다.이번 시간에는 취득세의 기초를 잡아보겠습니다. 몇 년 전까지만 해도 부동산 절세의 핵심은 양도소득세였죠. · 비과세 대상인지? · 고가주택에 해당하는지? · 장기보유 특별공제는 얼마나 적용되는지? 이 세 가지가 핵심이었지만,지방세법이 개정된 2020년 8월부터 많은 것이 바뀌게 됩니다.(취득세는 지방세입니다.) 기존에는 3주택자까지 1~3%, 4주택자 이상에서 4% 였는데요.지방세법 개정으로 이 취득세가 수직 상승하게 되었습니다. 지역이나 주택 수, 법인인지 여부.. 2025. 3. 5. 계약갱신요구권 관련 가장 많은 질문 7가지 정리! 안녕하세요? 후스파파입니다. 오늘 내용은 계약갱신요구권과 관련된 내용인데요.그동안 가장 많았던 질문 7가지를 추려서 하나하나 답을 정리해 보도록 하겠습니다. 계약갱신요구권이 뭔가요?어떻게 행사하면 되나요?4년 살았으면 행사할 수 없나요?임대인이 거부하면 어떻게 되나요?합법적으로 거부할 수도 있나요?계약서를 다시 작성해야 할까요?중간에 퇴실할 수도 있나요? 참고로, 오늘 내용은 주택에서의 계약갱신요구권 관련 내용입니다. 1. 계약갱신 요구권이 뭔가요? 임대차 3법이란 것이 있습니다. ■ 계약갱신 요구권 ■ 전월세 상한제 ■ 전월세 신고제 임차인의 권리보호를 위해 2020년에 만들어진 제도이죠. 주택의 임대차계약은 보통 2년을 단위로 합니다.계약갱신요구권은 임차인이 원할 경우 2년을 더 살 수 있도록 하는.. 2025. 3. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음 반응형
